Category Archives: כללי

שימו לב! חדש חדש … פורום ועד בית

ועד הבית הינו תיק מורכב עם המון נושאים.
לחצו כאן והשתתפו בפורום ועד בית החדש
הציגו עצמכם והעלו נושאים לדיון וגם אם אין לכם נושאים כרגע – תגידו שלום.

*** אין צורך בהרשמה פשוט כותבים פוסטים ותגובות כמו בפייסבוק ***

למנויים החשובים – מבקש דקה מזמנכם

מנויים יקרים!

מבקש דקה מזמנכם, אשמח אם תוכלו להוסיף המלצה על התוכנה
להוספת המלצה קצרה – לחצו כאן

אני כבר מודה לכם מראש על כך
וסליחה אם אני מטריח אתכם בכל צורה שהיא
פשוט זה חשוב מאד שמבקרים חדשים
יוכלו גם הם להתרשם מהתוכנה.

שוב
הרבה תודה
נ.ו.ב – ניהול ועד בית

שדרוג לגרסה 16-03-15

גרסה 16-03-15
* טופס גבייה – הוספת יתרת חוב של דייר כולל הדפסה
* שליחת אי-מייל – ניתן לצרף קובץ להודעת שליחה
* עדכון מסך כניסה ראשי להצגת גרסה והודעות באופן קבוע
* טופס הפקדות – ניתן למיין את שדות הכותרת של הטופס
* הדפסות – שודרג ל REPORT VIEWER 10
* במקרה של בעיה בהדפסה עקב השדרוג – יש לבצע הורדה והתקנה בלחיצה כאן

מנויים בלבד – הצטרפו גם אתם לקבוצה החדשה

מנויים יקרים.

נפתחה קבוצת פייסבוק סגורה למנויים בלבד
הצטרפו גם אתם כדי לשתף נושאים
הקשורים לועד בית והתייעלו על ידי שיתוף
חוות דעתכם בתיק המורכב הזה.

כתובת הקבוצה:
https://www.facebook.com/groups/novsoftware

בהצלחה
עמי

משכנתא? – חדשה או מחזור

פיננסיה – יועץ המשכנתאות החדש שלך

יש לך משכנתא? מתכנן לקחת משכנתא? פיננסיה יכולה לחסוך לך כסף רב בכל חודש!

המשכנתא היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחייך. מחד, מעניקה לך המשכנתא את היכולת לקורת גג ראויה
ומקום להקים ולגדל בו את המשפחה, מאידך תכנון לא נכון של המשכנתא יעיב על חייך לאורך זמן.

פיננסיה הינה גוף חיצוני שמטרתו לייצג אותך, הלקוח, מול כל אותם הגורמים בהליך בחירת המשכנתא החדשה או מחזור
משכנתא קיימת. אנו בפיננסיה נדאג למצוא עבורך את מסלול ההלוואה המתאים והנכון ביותר תוך כדי תכנון כלכלי ועתידי וליווי צמוד.

יתרונות בעבודה עם פיננסיה:

  • שקט נפשי – אנו עורכים את המו”מ מול הבנקים עבורך
  • חיסכון משמעותי בעלויות המשכנתא
  • אנו משיגים לך את התנאים הטובים ביותר מול הבנקים
  • 0 בירוקרטיה – אנו מנהלים את כל השלבים הבירוקרטיים הכרוכים בתהליך קבלת המימון

מעוניין בהשגת התנאים הטובים ביותר למשכנתא שלך? השאר את פרטייך וניצור איתך קשר בהקדם לקביעת פגישת היכרות, חינם, ללא התחייבות!




תוכנית שותפים לתוכנה נ.ו.ב

הורד את המצגת בלחיצה כאן או הורד קובץ PDF מכאן

ציוד כיבוי אש

ציוד כיבוי אש בבניין משותף (מתוך פורטל השירותים והמידע הממשלתי).

תקנות שירותי הכבאות (ציוד כיבוי בבתי מגורים) התשל"ב-1972 מפרטות מהו ציוד החובה לכיבוי  אש הנדרשים על פי חוק. התקנות מתייחסות לבניינים בני ארבע קמות ויותר ולבניינים בני שלוש קמות ופחות הנתונים לסכנת אש. יש לציין כי קיים בשוק ציוד נוסף על זה המפורט בחוק.
מכון התקנים הישראלי הפיק תקליטור תקני בטיחות אש הכולל מידע על מערכות גילוי והתרעה על אש ועשן, התקנתן ותחזוקתן, ומידע על מערכות כיבוי אש, התקנתן ותחזוקתן. התקליטור מתעדכן בחידושים.
חשוב שאיש מקצוע יבדוק את ציוד כיבוי האש פעם בשנה. על הבודק להיות מוסמך לנושא על ידי מכון התקנים ונציבות הכבאות. מומלץ לדרוש לראות תעודה רשמית.
כמו כן מאחר ששריפות רבות פורצות כתוצאה מתקלה בארון החשמל מומלץ שחשמלאי יבדוק את ארון החשמל פעם בחצי שנה.

דוד שמש

כמה דודי שמש מותר להתקין על גג הבניין, האם דייר יכול להתנתק ממערכת חימום מרכזית, האם ניתן להפעיל את אחת המעליות בבניין כמעלית שבת עקב דרישה של מיעוט מהדיירים, וכיצד מחליפים ספק גז? על כל אלה ועוד, במדריך שלפניכם. (מתוך פורטל השירותים והמידע הממשלתי)

התקנת דוד שמש

לפני התקנת דוד שמש על גג הבית יש להצטייד בתעודה חתומה על ידי מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הקובעת לכמה דודי שמש מספיק גג הבית‮.‬

בבניין שגג הבית שלו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות:
בעל דירה יכול להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף ‬דוד‮ שמש, גם אם בעלי דירות אחרים לא הסכימו לכך‮, בתנאים הבאים:
 הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965‬מהעירייה או הרשות המקומית, ומילא אחר תנאי‮ ההיתר‮.‬ במקרה שהעירייה או הרשות המקומית לא מנפיקה היתר מסוג זה, ניתן להסתפק באישור האסיפה הכללית.
 המקום שעליו יותקן דוד השמש‮ אינו משמש ‬את‮ ‬בעלי הדירות בבניין למטרה כלשהי שהוסכם עליה‮ לפי תקנון הבית המשותף‮.‬
 התקנת המתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית‮.‬‮

בבניין שגג הבית שלו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות:
בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש רק לאחר שקיבל את הסכמתם של כל בעלי הדירות האחרים.

מהי תוכנית תמ"א 38?

התקנות המחייבות לעמידות מבנים בישראל בפני רעידות אדמה נכנסו לשימוש כבר בשנת 1975. במסגרת ההיערכות הכללית במשק לקראת רעידת אדמה עלה הצורך לחזק מבנים שנבנו לפני מועד זה. ממשלת ישראל אישרה בשנת 2005 את תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1980 בפני רעידות אדמה.

היתרון המרכזי שמקנה תוכנית תמ"א 38 לדיירי הבית המשותף הוא השבחה של הנכס. התוכנית מאפשרת לקבל אישור לתוספות בנייה ללא תשלום מס שבח והיטל השבחה. התוכנית כוללת את תוספות הבנייה הבאות:
 הוספת מעלית לבניין
 הוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד)- תוספת חדר לדירה
 חיזוק קומת העמודים על ידי סגירתם לחדרים מוסיפה חדרים ומחסנים בקומת הקרקע
  הוספת קומה נוספת לבניין
 שיפוץ הבניין: לובי, חצר, חניה
  שיפור עמידות המבנה בפני רעידות אדמה.

האם לשוכר יש זכות הצבעה‮ ‬באסיפה הכללית?

מבחינת ועד הבית, מקבל ההחלטות הוא תמיד בעל הדירה ולא השוכר.
לשוכר אין זכות הצבעה באסיפה הכללית, אלא אם כן בעל הדירה ייפה את כוחו להצביע במקומו.
(מתוך פורטל השירותים והמידע הממשלתי)

אילו הוצאות מכסים דמי ועד הבית?

דמי ועד הבית מכסים את ההוצאות על אחזקת הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת שירותים לדיירי הבניין. ההוצאות על אחזקת הרכוש המשותף מתחלקות להוצאות שוטפות והוצאות תיקונים ושיפוצים על פי הפירוט הבא:


סוג ההוצאה: הוצאות שוטפות
ניקיון השטחים המשותפים: כניסה, חדר מדרגות, מחסן, מקלט ומתקן לפחי האשפה, סיוד השטחים המשותפים, אחזקת הגינה, תשלום עבור חשמל בשטחים המשותפים, הוצאות עבור הסקה מרכזית, רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, תיקון המעלית.
סוג ההוצאה: תיקונים ושיפוצים על פי הצורך
זיפות הגג, תיקון סדקים, צביעת קירות חיצוניים, סיוד, החלפת תיבות דואר.

מה כולל תשלום עבור ועד בית?

דמי ועד הבית נועדו לכסות את כלל ההוצאות הדרושות לצורך אחזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף בבניין.
כל בעל דירה בבניין חייב להשתתף בהוצאות הנוגעות לרכוש המשותף, כגון חשמל בכניסה לבניין,
ניקיון חדר המדרגות, תשלום עבור הסקה מרכזית, דמי שימוש במעלית, נזילות בצנרת הבניין
או תיקונים אחרים ברכוש המשותף וריסוס שטחים משותפים.

דייר המתגורר בבית משותף המכיל מספר מבנים עם כניסות נפרדות
או מתקנים נפרדים‮ (מתקן אשפה, מקלט) ישלם דמי ועד בית עבור המבנה שבו הוא מתגורר.
זאת בתנאי שבעלי הדירות‮ ‬ו/או המפקח על רישום מקרקעין קבעו בתקנון‮ ‬כי הרכוש המשותף
בתחומי כל מבנה ינוהל בצורה נפרדת.

מה זו הודעת השגיאה?

גולשי התוכנה לועד בית – שימו לב!
הודעת השגיאה המופיעה בכניסה לתוכנה בדומה לתמונה המוצגת כאן משמאל
אינה באג בתוכנה. זו תוצאה של הפרסומת המופיעה באתר
ואני עדיין לא מצליח להתגבר עליה.
פשוט תלחצו על YES או NO ותמשיכו לעבוד רגיל.
הסירו כל חשש מליבכם, כי אין לזה שום השפעה על התוכנה.
אני מקווה למצוא לזה פתרון בקרוב.

בהצלחה
עמי

התוכנה לניהול ועד הבית

דיירים – הוספה, עדכון ומחיקה. רשימות ממוינות כולל הדפסה ועוד..
תקבולים – הוספת תקבולים, כרטיס תקבולים מדייר, תקציב שנתי לכל דייר
הוצאות – הוספת הוצאות, כולל ספקים ופירוט הוצאות.
דו"חות – מגוון רחב של דוחות במגוון פעולות כולל ייצוא לאקסל.
אינדקסים – חברי ועד, הוצאות, תקבולים ועוד..
הפקדות – דו"ח הפקדות לפי טווח תאריכים להפקדה בבנק
מאזן שנתי – דו"ח שנתי מסכם לפי לוח לועזי
אסיפות – תיעוד אסיפות דיירים כולל בעד ונגד
מאזן – דו"ח מאזן הכנסות והוצאות כולל יתרת קופה עדכנית
שונות – תיעוד משימות, סיסמת כניסה וגיבוי נתונים, סיוע מרחוק…ועוד..

הורד את התוכנה כבר עכשיו ותהנה מיעילות, שקיפות וניהול של התיק המורכב הנקרא ועד הבית. הכול במקום אחד. הפק דו"חות ומאזנים לטווח תאריכים מוגדרים מראש. שלח מכתבים לדיירים, שתף את חברי הועד בנתוני התוכנה, בצע ייצוא לטבלאות אקסל, הפק כרטיס תקבולים לדייר, צור גבייה מיוחדת להוצאות חריגות …. ועוד…ועוד…מגוון פעולות קשורות בניהול ועד הבית

הגש בקשה להצעת מחיר חינם מבעלי מקצוע

משתמשי התוכנה לועד בית, שימו לב !
(גם משתמשים בגרסת הניסיון יכולים להגיש בקשה)

לפני שתבצעו כל פעולה של בנייה, שיפוצים, אינסטלציה, מרפסות, צבע וכו'
אנא מלאו את הטופס הבא והגישו בקשה להצעת מחיר חינם.

נ.ו.ב – התוכנה לניהול ועד הבית, תגיש את בקשתכם ותשיג לכם את ההצעה הטובה ביותר.

כדאי לנסות לפני שמבצעים את אחת מהפעולות הנ"ל, כי זה בחינם וללא כל התחייבות

לחץ כאן להגשת בקשה חינם

פורום ועד הבית

מנויים יקרים!

יש לנו כאן באתר פורום ועד בית לטובת כולנו.
אנא היכנסו אליו והציגו נושאים לדיון.
ביחד ניתן לטפל במגוון נושאים ע"י שיתוף חוות דעתכם.

לחצו כאן לפורום ועד הבית

 

מחכים לשמוע ממכם

בהצלחה